Повышение цен на квартиры в новостройках в 2019 году — Строительная компания Интер

Повышение цен на квартиры в новостройках в 2019 году

Основной фактор роста цен на новостройки со второй половины 2019 года - это переход на проектное финансирование строительства жилых домов. В соответствии с поправками к закону о долевом строительстве, с 1 июля все застройщики будут обязаны осуществлять продажи квартир в строящихся домах через эскроу-счета. Деньги участников долевого строительства строительная компания сможет получить только после того, как дом будет сдан. Средства для строительства компаниям предлагается изыскивать самостоятельно, или же обращаться в банк за кредитом.

Как сильно могут подорожать квартиры в новостройках к концу 2019 года?

В среднем по России квартиры в строящихся домах с начала года уже подорожали вплоть до 10%. Это связано с тем, что в ожидании новых правил финансирования, люди стремятся купить квартиры по привычной им схеме, а некоторые застройщики используют повышение спроса для получения выгоды.

Второго этапа повышения цен на жилье стоит ожидать после перехода на проектное финансирование. По аналитическим данным, к концу 2019 года цены на строящуюся недвижимость могут подняться еще на 10-15%.

Так как средства дольщиков для реализации проекта строительства многоэтажного дома использовать будет нельзя, строительная компания будет вынуждена взять займ. Разумеется, кредитная организация не будет выдавать деньги просто так. Правительство рассчитывает, что процентная ставка по этим кредитам составит порядка 6-8%. Но ключевая ставка Банка России может вырасти, следовательно, и процент займа под строительство тоже увеличится.

Также не следует забывать, что реформа предусматривает увеличение доли собственного капитала застройщика в строительстве нового многоквартирного дома, а это тоже неизбежно ведет к повышению стоимости квартир.

Каких последствий можно ждать от реформы долевого строительства?

Заботясь о финансовой безопасности участников долевого строительства, правительство может добиться прямо противоположных результатов. Эксперты утверждают, что риск оказаться в невыгодном положении есть как у строительной компании, так и у покупателя.

Новые условия финансирования могут оказаться непосильными для небольших строительных компаний, и они будут вынуждены покинуть рынок. Предложение на квартиры в новостройках может сократиться при сохранении спроса на том же уровне, что приведет к дальнейшему росту цен на первичную недвижимость.

 

Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.