Переход на проектное финансирование в строительстве — в чем суть реформы — Строительная компания Интер

Переход на проектное финансирование в строительстве — в чем суть реформы

С июля 2019 года все застройщики России перейдут на новую для нашей страны систему финансирования строительства жилых многоквартирных домов - проектное финансирование. Суть этой реформы в том, что теперь строительные компании не смогут использовать денежные средства участников долевого строительства. Деньги дольщиков, купивших квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, будут находиться на специальных счетах эскроу в аккредитованных банковских учреждениях до момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщикам же предлагается использовать для строительства собственные средства или прибегнуть к банковскому займу.

Данная схема финансирования давно используется в некоторых странах Европы и уже доказала свою эффективность.

Каковы цели реформ в области долевого строительства?

Переход на модель проектного финансирования - это не первые изменения в законе о долевом строительстве. Правительство уже предпринимало попытки сделать рынок жилищного строительства прозрачным, а также защитить интересы граждан - участников долевого строительства. С этой целью ранее был учрежден фонд защиты прав дольщиков (Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства) - как гарантия того, что в случае банкротства застройщика до завершения строительства объекта дольщики не пострадают.

Введение проектного финансирования в строительстве - это еще один шаг в сторону решения проблемы обманутых дольщиков. И это безусловный плюс нововведения. Но, увы, реформа имеет и отрицательные стороны, так как ставит застройщика в заведомо невыгодное положение.

Плюсы перехода на проектное финансирование в строительстве

  • Использование счетов эскроу обезопасит покупателей квартир в новостройках.
  • В случае банкротства строительной компании, дольщикам гарантирована страховая выплата.
  • Рынок строительства жилья станет цивилизованным и прозрачным - ненадежные и неопытные компании просто не смогут существовать в новых условиях.
  • Практически исключается возможность растраты, нецелевого и неэффективного использования денежных средств застройщиком.

Минусы новой схемы финансирования строительства жилых домов

  • Может вырасти цена на квартиры в строящихся домах, особенно на начальной стадии строительства.
  • Небольшие строительные компании могут покинуть рынок, что неизбежно приведет к образованию монополий.
  • Возможен дефицит финансирования строительства, так как возможности банков не безграничны.
  • Новая схема финансирования строительства не является гарантией того, что застройщик или уполномоченный банк не обанкротятся.
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.