Эскроу-счета: что это значит? — Строительная компания Интер

Эскроу-счета: что это значит?

Поправки к закону 214-ФЗ, регулирующему права и обязанности застройщика и участников долевого строительства, внесли значительные изменения в существовавшую ранее схему заключения сделки по ДДУ. С 1 июля 2019 года, согласно требованиям законодательства, все расчеты между дольщиками и строительной компанией должны производиться исключительно через эскроу-счета.

Эскроу-счет - что это и как это работает?

Эскроу-счет - это депозитный счет, открытый в банковском учреждении, прошедшем аккредитацию Центробанка. На этот счет поступают средства участника долевого строительства, где они будут заморожены до момента сдачи дома в эксплуатацию + до 6 месяцев свыше этого срока (это время дается для того, чтобы завершить все формальности и осуществить передачу ключей от застройщика дольщику). Когда покупатель получает квартиру и уведомляет об этом банк, строительная компания получает деньги с эскроу-счета.

В данном случае банк выступает гарантом сохранности средств участников долевого строительства на тот случай, если строительная компания обанкротится или существенно нарушит обязательства по срокам сдачи готового объекта. Таким образом, эскроу-счет - это трехстороннее соглашение между покупателем-дольщиком, получателем денежных средств-застройщиком и банком, который в данном случае является гарантом и посредником.

В чем смысл этой новой системы взаиморасчетов?

Основная цель, для которой в систему долевого строительства было введено третье звено в лице банковского учреждения - это защита интересов участников долевого строительства. Ведь строительная компания получит деньги только в том случае, если дом будет сдан. Покупатель же получает возможность вернуть свои средства в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Вклады на эскроу-счетах, как и все прочие банковские депозиты, будут застрахованы, так что риски покупателя минимальны.

Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.
Согласие лица на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ №152 от 27.07.2006.